Вопрос
Договор заключен с двумя арендодателями. Один - плательщик НДС, другой – нет. Как правильно отразить это в договоре?
Ответ
Законом не установлены требования к содержанию условий расчетов по договору. В рассматриваемой ситуации, представляется, что в договоре необходимо отразить информацию о том, какой из арендодателей является плательщиком налога на добавленную стоимость, а также порядок расчетов каждому из арендодателей с учетом данного налога и без него.
Обоснование
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).
Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекс РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статьи 321 Гражданского кодекса РФ: если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Учитывая данные правовые нормы, следует вывод о том, что в договоре аренды в котором на стороне арендодателя выступают несколько лиц, в части расчетов условия договора необходимо отразить порядок внесения платы (одному арендатору или всем), в какой сумме и с учетом каких налоговых обязательств (оговорка о включении в стоимость НДС или без него).