Вопрос
Вправе ли дольщик требовать неустойку за нарушение срока устранения недостатков после прекращения действия договора долевого участия, если недостатки возникли в период действия договора?
Ответ
Дольщик вправе требовать неустойку за нарушение срока устранения недостатков после прекращения договора ДДУ при условии, что недостатки выявлены в пределах гарантийного срока.
Обоснование
Действующее законодательство не ставит право на взыскание неустойки в зависимость от того, продолжает ли действовать договор. Оно связывает такое право с течением гарантийного срока.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6, 8 ст. 7, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Как следует из судебной практики, в частности из Апелляционного определения Нижегородского областного суда от 24.07.2018 по делу N 33-8652/2018: «доводы апелляционной жалобы о том, что застройщик вправе не устранять недостатки, выявленные в квартире ранее, поскольку действие договора долевого участия прекращено его исполнением, квартира принята истцом по одностороннему акту, в котором указано, что недостатков и дефектов объекта не выявлено, данный акт не оспорен, являются несостоятельными».
С застройщика указанным судебным актом была взыскана в том числе неустойка за нарушение сроков устранения недостатков, возникших в течение гарантийного срока.
