ВОПРОС
Какой порядок возмещения НДС инвестором, он же является и заказчиком-застройщиком при поэтапной сдаче объекта при кап.строительсве? Инвестиции в новое здание строительства. Строительство подрядным способом с привлечением субподрядных организаций на СМР.
ОТВЕТ
Инвестор (заказчик-застройщик) принимает к вычету НДС со стоимости работ, выполненных субподрядными организациями, по мере сдачи-приемки каждого этапа работ, отражения стоимости сданного этапа работ на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» при наличии счета-фактуры субподрядчика, независимо от даты ввода в эксплуатацию построенной недвижимости и даты отражения такой недвижимости на счете 01 «Основные средства».
ОБОСНОВАНИЕ
Пунктом 2 статьи 171 НК РФ установлено, что вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения НДС. На основании пункта 6 статьи 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, а также суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ. Согласно пунктам 1 и 5 статьи 172 НК РФ вычеты указанных сумм НДС производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), после принятия их на учет и при наличии соответствующих первичных документов.
Таким образом, инвестор (заказчик-застройщик) принимает к вычету НДС со стоимости работ, выполненных субподрядными организациями, по мере сдачи-приемки каждого этапа работ, отражения стоимости сданного этапа работ на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» при наличии счета-фактуры субподрядчика, независимо от даты ввода в эксплуатацию построенной недвижимости и даты отражения такой недвижимости на счете 01 «Основные средства» (Письмо Минфина России от 16.06.2016 N 03-07-10/34875).
