ВОПРОС
Физическое лицо, имеющее в собственности недвижимость, зарегистрировалось как ИП. ИП применяет УСН «Доходы». По какой стоимости - кадастровой (на момент получения статуса ИП) или стоимости приобретения - следует принять к учету основное средство? Вопрос связан с тем, что при УСН есть лимит стоимости ОС.
ОТВЕТ
ИП на УСН принимает к учету основные средства по стоимости, определяемой по правилам бухгалтерского учета, т.е. по фактическим расходам ИП на приобретение таких основных средств и доведение до состояния, пригодного к использованию. Кадастровая стоимость основных средств не влияет на применение УСН.
ОБОСНОВАНИЕ
В соответствии с подпунктом 16 пункта 3 статьи 346.12 НК РФ не вправе применять УСН организации, у которых остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством РФ о бухгалтерском учете, превышает 150 млн рублей.
В пункте 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Кодекса в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, разъяснено, что на ИП наравне с организациями распространяется правило об утрате права применять УСН при несоблюдении требования, приведенного в подпункте 16 пункта 3 статьи 346.12 НК РФ. Определение остаточной стоимости основных средств ИП при этом производится по правилам, установленным данной нормой для организаций (Письмо ФНС России от 22.08.2018 N СД-3-3/5755@).
Таким образом, ИП на УСН принимает к учету основные средства по стоимости, определяемой по правилам бухгалтерского учета, т.е. по фактическим расходам ИП на приобретение таких основных средств и доведения до состояния, пригодного к использованию (п.п. 7 и 8 ПБУ 6/01). Кадастровая стоимость основных средств не влияет на применение УСН.