Главная > Аскон-Навигатор > Вопрос-Ответ > Можно ли в уведомление о преимущественном праве покупки включить условие оплаты...

79 Горячая тема PDF

Можно ли в уведомление о преимущественном праве покупки включить условие оплаты задатка после получения данного уведомления?


автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

ВОПРОС

Можно ли в уведомлении о праве преимущественной покупки указать условие оплаты задатка в течение месяца с даты получения уведомления (ст. 250 ГК), чтобы гарантировать продавцу заключение сделки при получении согласия и обезопасить себя от того, что новый собственник не исполнит обязательство?

ОТВЕТ

Полагаю, что нет.

ОБОСНОВАНИЕ

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, в течение определенного законодателем срока продаваемая доля в праве собственности должна быть приобретена сособственником, т.е. должен быть заключен непосредственно договор купли-продажи, соответственно, сособственник лишен возможности тянуть время (у него есть, например, всего месяц на приобретение предлагаемого имущества – если речь идет о недвижимом имуществе).

Также полагаю, что оснований для истребования задатка при данных обстоятельствах нет, т.к. задаток является одним из способов обеспечения обязательства, а получение сособственником уведомления о намерении другого сособственника продать свою долю в праве собственности на имущество не влечет у первого возникновения обязательства по ее приобретению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Возможно, вам будут интересны эти темы:

Может ли оборудование иностранного происхождения соответствовать требованиям законодательства РФ?

25
30.07.2020

Оборудование иностранного происхождения, в том числе не имеющее товарного знака, может...

Новшества последней версии КонсультантПлюс

61 31.07.2020

3 интерфейсных новшества КонсультантПлюс, которые будут полезны всем пользователям.

Постановление Правительства РФ от 24.07.2020 N 1108 "О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по досудебному обжалованию решений контрольного...

В августе начнется эксперимент по досудебному онлайн-обжалованию решений контрольных органов Правительство решило провести с 17 августа 2020 по 30 июня 2021 года эксперимент по досудебному обжалованию решений...
Российское законодательство
Федеральный закон от 31.07.2020 N 259-ФЗ "О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Подписан закон о цифровых финансовых активах и цифровых валютах Цифровыми финансовыми активами (далее - ЦФА) признаются цифровые права, включающие денежные требования, возможность осуществления прав по эмиссионным...
Российское законодательство

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей

Выбрать рассылки