Главная > Аскон-Навигатор > Вопрос-Ответ > Можно ли в уведомление о преимущественном праве покупки включить условие оплаты...

302 Горячая тема В избранное PDF

Можно ли в уведомление о преимущественном праве покупки включить условие оплаты задатка после получения данного уведомления?


автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

ВОПРОС

Можно ли в уведомлении о праве преимущественной покупки указать условие оплаты задатка в течение месяца с даты получения уведомления (ст. 250 ГК), чтобы гарантировать продавцу заключение сделки при получении согласия и обезопасить себя от того, что новый собственник не исполнит обязательство?

ОТВЕТ

Полагаю, что нет.

ОБОСНОВАНИЕ

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, в течение определенного законодателем срока продаваемая доля в праве собственности должна быть приобретена сособственником, т.е. должен быть заключен непосредственно договор купли-продажи, соответственно, сособственник лишен возможности тянуть время (у него есть, например, всего месяц на приобретение предлагаемого имущества – если речь идет о недвижимом имуществе).

Также полагаю, что оснований для истребования задатка при данных обстоятельствах нет, т.к. задаток является одним из способов обеспечения обязательства, а получение сособственником уведомления о намерении другого сособственника продать свою долю в праве собственности на имущество не влечет у первого возникновения обязательства по ее приобретению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Возможно, вам будут интересны эти темы:

На обязательный контроль планируют поставить больше операций с деньгами и другим имуществом

3611.06.2021

Передавать Росфинмониторингу сведения об операциях будут банки. Депутаты приняли изменения в третьем чтении.

Проект об онлайн-заседаниях участников гражданско-правовых сообществ прошел третье чтение

3610.06.2021

Новшества распространят на отношения между участниками, которым сообщения о проведении заседаний или заочного голосования направят после 1 июля. В проекте есть и другие положения.

18 июня вступит в силу новая форма акта утилизации отходов от использования товаров

9008.06.2021

Росприроднадзор утвердил форму акта утилизации отходов от использования товаров и упаковки.

Введут ли ограничения на расчеты в долларах, рассказал Минфин

19708.06.2021

Переход в международных расчетах с доллара на рубли и национальные валюты стран — торговых партнеров происходит естественным путем.

Постановление Правительства РФ от 27.05.2021 N 814 "О мониторинге закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и закупок товаров,...

Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: Положение о порядке обеспечения мониторинга закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, о...
Российское законодательство
Обзор: "Цифровая маркировка воды: основные этапы и сроки" (КонсультантПлюс, 2021)

Правительство опубликовало постановление о маркировке упакованной питьевой воды средствами идентификации. Документ вступит в силу 1 сентября. Рассмотрим, как подготовиться к маркировке, когда ее начать и в какие...
Российское законодательство
Сделки и их недействительность в судебной практике

Семинар

Клиентам бесплатно
Узнать больше
Методичка ФНС: необоснованная налоговая выгода, часть 1 «Критерии оценки сделок, или реальность прежде всего»

Семинар-тренинг

  • 950

  • Лекторы:
    Самусевич Т.Н.

Поможем не забыть сделать главное.

Посмотрите актуальные чек-листы для бухгалтера и юриста

Смотреть

Уведомления