ВОПРОС
Можно ли в уведомлении о праве преимущественной покупки указать условие оплаты задатка в течение месяца с даты получения уведомления (ст. 250 ГК), чтобы гарантировать продавцу заключение сделки при получении согласия и обезопасить себя от того, что новый собственник не исполнит обязательство?
ОТВЕТ
Полагаю, что нет.
ОБОСНОВАНИЕ
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, в течение определенного законодателем срока продаваемая доля в праве собственности должна быть приобретена сособственником, т.е. должен быть заключен непосредственно договор купли-продажи, соответственно, сособственник лишен возможности тянуть время (у него есть, например, всего месяц на приобретение предлагаемого имущества – если речь идет о недвижимом имуществе).
Также полагаю, что оснований для истребования задатка при данных обстоятельствах нет, т.к. задаток является одним из способов обеспечения обязательства, а получение сособственником уведомления о намерении другого сособственника продать свою долю в праве собственности на имущество не влечет у первого возникновения обязательства по ее приобретению.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.