Вопрос
Можно ли на общем собрании собственников помещений МКД, находящегося в управлении ТСЖ, выбрать новый состав правления и председателя ТСЖ?
Ответ
Нет, нельзя. Не все собственники являются членами ТСЖ. Следует различать общее собрание собственников помещений МКД и общее собрание членов ТСЖ, у каждого из них своя компетенция.
Избрание состава правления и председателя ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания собственников МКД. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Состав правления ТСЖ избирается на собрании членов ТСЖ. Председатель ТСЖ избирается на общем собрании членов ТСЖ, если уставом товарищества собственников это отнесено к компетенции общего собрания, в иных случаях председатель ТСЖ избирается правлением ТСЖ из своего состава.
Обоснование
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020))
Как правило, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов, за исключением собраний, проводимых по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, а также по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории и из проекта соответствующего решения (из решения) (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3, 3.2 ст. 45 ЖК РФ).
В течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников помещений в МКД вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Голоса указанных лиц учитываются при расчете кворума (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также решения по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории (ч. 1, 1.3 ст. 46 ЖК РФ) (Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? ("Электронный журнал "Азбука права", 2021)).
