Вопрос
ЗАО продает недвижимость физическому лицу на основании договора купли-продажи. Денежные средства поступают на расчетный счет, плательщик указан «Северо-западный банк ПАО Сбербанк», в назначении платежа - «Платеж по АККР. №… за недвижимость по дог. купли-продажи №, ФИО физ.лица (покупателя)».
Т.е. платеж по аккредитиву. Оплата производится со счета, начинающегося на 40901810...
Должна ли организация в данной ситуации применить ККТ?
Ответ
Когда организации в безналичном порядке получают оплату от физических лиц, которые не являются ИП, ККТ применяется при любых разновидностях расчетов.
Организация-продавец обязана применить ККТ.
Обоснование
ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации").
Под расчетами для целей Закона N 54-ФЗ понимается, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, а также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов (ст. 1.1 Закона N 54-ФЗ).
Закон N 54-ФЗ предусматривает исключение в части применения ККТ только в определенных случаях, указанных в ст. 2 Закона N 54-ФЗ.
Особенностей применения ККТ при безналичных расчетах с физическими лицами Законом N 54-ФЗ в настоящее время не установлено.
Таким образом, при получении денежных средств от физического лица организация должна применять ККТ вне зависимости от формы оплаты.
Аккредитив - это одна из форм безналичных расчетов (п. 1 ст. 862 ГК РФ).
По аккредитиву банк обязуется заплатить контрагенту (например, продавцу) или совершить иные действия, которые указаны в аккредитиве (п. 1 ст. 867, п. 1 ст. 871 ГК РФ). Банк перечислит деньги получателю, если тот в установленный срок представит документы об исполнении сделки, которые соответствуют условиям аккредитива (п. 1 ст. 867 , п. 2 ст. 871 ГК РФ, п. п. 6.1, 6.18 Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств").
Например, в случае расчетов по аккредитиву в сделке с недвижимостью продавец получает деньги, когда предъявляет документы о переходе права собственности к покупателю.
При этом денежные средства переводятся в безналичном порядке банком со специального счета, открытого на имя физлица, на расчетный счет организации – продавца. В данном случае полученную оплату следует квалифицировать как денежные средства, полученные от физлица, в безналичном порядке. Так как именно физлицо дает поручение банку произвести платежи в пользу организации – продавца недвижимости.
Минфин России (Письмо от 02.10.2024 N 30-01-15/95322) высказался о применении ККТ и выдаче (направлении) кассовых чеков (БСО) при расчетах по аккредитиву с физлицами за товары, работы, услуги.
В этом случае применять ККТ и выдавать (направлять) кассовые чеки (БСО) должна организация.
Такой вывод ведомства основан на том, что ККТ обязаны применять все организации и ИП при расчетах наличными деньгами или в безналичном порядке за товары, работы, услуги.
Если организации осуществляют безналичные расчеты между собой или с ИП, то ККТ применяется только при расчетах с использованием электронного средства платежа с предъявлением. При расчетах с помощью иных форм безналичных расчетов, например платежными поручениями, организации ККТ не применяют (п. 9 ст. 2 Закона о применении ККТ).
Электронными средствами платежа являются:
- банковские платежные карты;
- электронные кошельки;
- банковские переводы через онлайн-банкинг (систему дистанционного доступа к счету типа "Клиент-Банк");
- переводы со счетов мобильных телефонов;
- оплата товаров (услуг) по QR-коду через систему быстрых платежей.
Когда организации в безналичном порядке получают оплату от физических лиц, которые не являются ИП, ККТ применяется при любых разновидностях расчетов: с использованием электронных средств платежа и без них.
Поэтому если покупатель-физлицо оплачивает недвижимость по безналу, в частности посредством аккредитива, то продавец должен применить ККТ.
