ВОПРОС
У индивидуального предпринимателя есть собственность: 4 нежилых помещения в одном здании (сдаются в аренду). Правоустанавливающие документы есть на каждое помещение в отдельности. ИП хочет перейти на ПСНО по данному виду деятельности. Можно ли при подаче заявления на ПСНО указать один адрес и сложить площадь четырех помещений, затем оплатить патент в целом по всей площади? Или необходимо указывать в заявлении каждое помещение отдельно и оплачивать отдельно по каждому помещению? При втором варианте стоимость патента выше.
ОТВЕТ
Объединить 4 помещения и заявить их как один объект налогообложения при применении ПСН нельзя, даже если договор аренды будет заключен один на все помещения.
ОБОСНОВАНИЕ
Законом Санкт-Петербурга от 30.10.2013 N 551-98 "О введении на территории Санкт-Петербурга патентной системы налогообложения" по виду предпринимательской деятельности "Сдача в аренду(наем) нежилых помещений или земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности" размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен на один обособленный объект, то есть на каждое помещение.
Минфин России в письме от 28 июня 2019 г. N 03-11-11/47414 указал, что количество объектов собственного нежилого недвижимого имущества, сдаваемых в аренду (внаем), в целях определения потенциально возможного дохода (ПВД) следует определять с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации. от 06.06.2019 N 22-П.
В указанном Постановлении по конкретному делу КС РФ установил, что положения подпункта 3 пункта 8 статьи 346.43, статьи 346.47 и пункта 1 статьи 346.48 НК РФ по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагают необходимость использования для этой цели таких характеристик обособленных объектов (площадей), которые реально влияют на возможный экономический результат от сдачи их в аренду (наем) и не подразумевают определения количества обособленных объектов (площадей) исключительно исходя из количества договоров аренды (найма), заключенных налогоплательщиком, без учета площади сдаваемых в аренду (наем) помещений.
Следовательно, ПВД определяется на основании площади каждого помещения отдельно, даже если на помещение заключено несколько договоров аренды.