Вопрос
Может ли арендатор нежилого помещения обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о перепланировке?
Ответ
Да, арендатор нежилого помещения может обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о перепланировке. При этом собственник помещения должен передать арендатору полномочия на обращение в орган местного самоуправления за согласованием перепланировки и необходимую документацию.
Обоснование
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должен обратиться собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (в соответствии со ст. 26, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021)). Определение термина «уполномоченное лицо» не разъясняется.
Заявителями являются собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица - наниматели или арендаторы помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге (далее - заявители) (р. I, Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 22.01.2018 N 39-р (ред. от 25.12.2019) "Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге").
Таким образом, в случае, если осуществление работ по обустройству спорного помещения вторым эвакуационным выходом отнесено к перепланировке, и приведение помещения в состояние, пригодное для предусмотренной договором цели использования посредством такой перепланировки возложено на арендатора, судам надлежало включить в предмет исследования вопросы о том, оформлена ли согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ собственником помещения передача арендатору своего полномочия на обращение в орган местного самоуправления за согласованием перепланировки, и осуществлена ли передача необходимой документации, в частности проектной (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.06.2020 N Ф04-7633/2019 по делу N А70-8919/2019).