Вопрос
Долевыми собственниками объекта недвижимости (строение) являются 2 физических лица и юридическое лицо (акционерное общество закрытого типа), которое было ликвидировано по решению суда в 2004 году. До настоящего времени в ЕГРП собственником доли числится АОЗТ. Никто в отношении имущества прав не заявил. Все расходы по содержанию, сохранению и использованию этой доли вынуждены нести остальные 2 сособственника.
В связи с фактическим отсутствие одного из собственников у остальных (физических лиц) возникают трудности с распоряжением и пользованием объектом (аренда, продажа и т.п.), т.е. там, где необходимо согласие всех собственников. Считают, что нарушаются их права.
Вопрос: кто имеет право или обязан оформить право собственности на долю объекта, принадлежавшую ранее ликвидированному АОЗТ?
Ответ
Согласно закону имущество, оставшееся после ликвидации юридического лица, подлежит передаче его учредителям. Таким образом, право на долю, принадлежащую ликвидированному АОЗТ, в праве собственности на строение имеют учредители АОЗТ в соответствии с актами приема-передачи (если они оформлялись при ликвидации АОЗТ). Представляется, что при отсутствии документов, подтверждающих переход доли к акционерам, они вправе обратиться в суд с иском о признании права на долю в праве собственности на указанное строение.
Обоснование
Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).
Пунктом 8 статьи 63 ГК РФ установлено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов.
