Вопрос
Земельный участок в собственности у четырех физических лиц. Один собственник хочет продать свою долю другому собственнику этого земельного участка. Какие обязанности по отношению к другим собственникам возникают при купле-продаже доли между этими двумя собственниками?
Ответ
В указанном случае обязанностей к другим собственникам не возникает. Исходя из правил о долевой собственности, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Однако преимущественное право не возникает при продаже доли одному из участников долевой собственности. Поэтому уведомлять других собственников о продаже не требуется.
Обоснование
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса России, далее – ГК РФ)).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ).
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее ( п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Положения ГК РФ не устанавливают требования об извещении в письменной форме остальных участников долевой собственности при продаже доли одному из участников долевой собственности. Следовательно, участник общей долевой собственности, желающий продать свою долю другому участнику долевой собственности, не должен в письменной форме извещать остальных участников о предстоящей продаже доли. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ).
