Главная > Аскон-Навигатор > Вопрос-Ответ > Как действовать дольщику, если суд кассационной инстанции отменил решение о...

368 Горячая тема PDF

Как действовать дольщику, если суд кассационной инстанции отменил решение о банкротстве застройщика?


автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

ВОПРОС

Как действовать дольщику в ситуации, когда суд кассационной инстанции отменил банкротство застройщика. Теперь компания-застройщик не считается банкротом, несмотря на то, что в апреле арбитражный суд вынес решение о признании ее банкротом и открыл конкурсное производство, дольщики направили конкурсному управляющему заявления о включении в реестр. Но на днях решение о банкротстве отменено.

Обращаться к застройщику с претензией, а затем обращаться в суд с требованием завершить строительство объекта и об уплате неустойки?

ОТВЕТ

В ситуации, когда суд кассационной инстанции отменил банкротство застройщика, дольщик вправе обращаться к застройщику с претензией об уплате неустойки. Обязанность застройщика завершить строительство объекта предусмотрена договором долевого участия в строительстве.

ОБОСНОВАНИЕ

Специальная правовая регламентация прекращения производства по делу о банкротстве представлена в ст. 57 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон N 127-ФЗ).

Непосредственно перечисленные в п. 1 ст. 57 Закона N 127-ФЗ основания можно условно разделить на:

  • основания, связанные с восстановлением платежеспособности должника в результате оздоровительных процедур (абз. 2 и 3 п. 1 ст. 57 Закона N 127-ФЗ);
  • основания, связанные с удовлетворением требований кредиторов или отказом кредиторов от заявленных требований, с достижением соглашения между кредиторами и должником о новом порядке погашения долга, что оформляется мировым соглашением (абз. 4, 6 и 7 п. 1 ст. 57 Закона N 127-ФЗ);
  • основания, связанные с признанием необоснованными требований заявителя-кредитора или связанные с отсутствием денежных средств для финансирования процедуры банкротства (абз. 5 и 8 Закона N 127-ФЗ).

Восстановление платежеспособности должника в результате финансового оздоровления или внешнего управления, заключение мирового соглашения как основания для прекращения встречаются реже, что можно объяснить в том числе нечастым использованием самих этих процедур.

Наиболее распространенными на практике из перечисленных являются основания, связанные с отсутствием денежных средств для финансирования процедуры, а также с удовлетворением требований кредиторов.

Правовыми последствиями прекращения банкротства, в том числе застройщика, в результате которого не следует ликвидация юридического лица, является прекращение действия всех ограничений. Исходя из этого, происходит восстановление соответствующих договорных обязательств.

Так, в пункте 53 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что с даты введения первой процедуры банкротства и далее в ходе любой процедуры банкротства требования должника, его участников и кредиторов о возмещении убытков, причиненных должнику - юридическому лицу его органами (пункт 3 статьи 53 ГК РФ, статья 44 Закона об ООО и т.д.), могут быть предъявлены и рассмотрены только в рамках дела о банкротстве. После завершения конкурсного производства либо прекращения производства по делу о банкротстве требования о возмещении упомянутых убытков, если они не были предъявлены и рассмотрены в рамках дела о банкротстве, могут быть заявлены в общеисковом порядке в пределах оставшегося срока исковой давности.

Возможно, вам будут интересны эти темы:

44-ФЗ: обязательно ли включать в контракт условие об оформлении и обмене документами в электронной форме?

21
05.03.2021

Данное условие является рекомендательным и не содержится в Законе № 44-ФЗ.

Бухгалтерская и налоговая отчетность за 2020 год с КонсультантПлюс

454 02.02.2021

Какие формы использовать, как их заполнить, особенности отчетности - обзор инструментов КонсультантПлюс, которые помогут сдать...

Обзор: "Нюансы экспертизы товаров: примеры из судебной практики за 2019 - 2020 годы" (КонсультантПлюс, 2021)

Чтобы разобраться в спорах с потребителями, зачастую нужно обращаться к экспертам. Продавца может заинтересовать, опасно ли уклоняться от экспертизы, как оспорить ее результаты, возмещать ли покупателю расходы на...
Российское законодательство
Обзор: "Коронавирус: обзор главных событий с 21 по 26 февраля" (КонсультантПлюс, 2021)

АО и ООО в 2021 году смогут проводить общие собрания заочно. Разработана новая программа льготных кредитов для пострадавших от пандемии отраслей. Об этих и других событиях читайте в обзоре.
Российское законодательство

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей

Выбрать рассылки