Вопрос
Залив квартиры. Собственник провел досудебную экспертизу и установил размер ущерба, предъявил иск в суд. Допускается ли проведение ремонта квартиры до окончания суда с учетом того, что это сделает невозможным проведение судебной экспертизы в случае ее заявления ответчиком?
Ответ
После залива квартиры (пожара) не рекомендуется сразу делать ремонт в квартире, поскольку следы от протечек должны быть зафиксированы экспертом, оценивающим причиненный материальный вред. Как правило, по данной категории дел суд назначает независимую судебную экспертизу и не основывает решение суда на досудебном экспертном заключении. В случае, если ремонта не избежать, рекомендуется приобщить к материалам дела в суде договоры, сметы, формы КС-2, КС-3 на произведенный ремонт.
Факт затопления квартиры до проведения ремонта необходимо зафиксировать актом с участием виновного лица, управляющей домом организацией, иных незаинтересованных лиц.
Обоснование
После залива квартиры (пожара) не рекомендуется сразу делать ремонт в квартире, поскольку следы от протечек должны быть зафиксированы экспертом, оценивающим причиненный вам материальный вред ("Возмещение материального ущерба" (Долгова М.Н.) ("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2009)).
Учитывая вышеизложенное, суды обоснованно исходили из того, что ООО "Сибавтостройсервис", осуществляющее управление многоквартирным домом, несет ответственность за его содержание и ремонт, а также за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства. Установив, что причиной затопления явилось ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества (крыши) над помещением, вследствие чего собственнику квартиры причинен ущерб, правомерно удовлетворили требования о взыскании убытков в размере 37 135 руб. 76 коп (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.12.2019 N Ф04-5302/2019 по делу N А45-14113/2018).
Факт затопления квартиры до проведения ремонта необходимо зафиксировать актом с участием виновного лица, управляющей домом организации, иных незаинтересованных лиц (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 26.09.2019 по делу N 33-5892/2019).
В случае, если ремонта не избежать, рекомендуется приобщить к материалам дела в суде договоры, сметы, формы КС-2, КС-3 на произведенный ремонт (Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.12.2019 по делу N А45-7924/2019).
