ВОПРОС
Организация приобретает долю у физлица по договору ДДУ, перечисляет ему денежные средства на счет эскроу через банк-клиент. Должна ли организация предоставить чек физлицу?
ОТВЕТ
При переводе средств по долевому участию в строительстве, а также при приобретении права участия в долевом строительстве ККТ не применяется независимо от того, перечисляются средства застройщику или дольщику, уступающему право участия, на его счет либо на счет эскроу.
ОБОСНОВАНИЕ
Согласно положениям статьи 1.1 Федерального закона N 54-ФЗ расчеты для целей указанного Федерального закона - это, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.
Статьями 2 и 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривается также иной механизм финансирования строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с которым организации-застройщику предоставляется кредитной организацией целевой кредит на обеспечение строительной деятельности, а привлеченные денежные средства дольщиков аккумулируются на специальном счете эскроу, открытом в этой кредитной организации.
Таким образом, получение (перечисление) денежных средств для строительства на основании договора участия в долевом строительстве не относится к расчетам для целей Федерального закона N 54-ФЗ и не требует применения контрольно-кассовой техники.
С учетом изложенного при оплате по договорам уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве у организации отсутствует обязанность применять контрольно-кассовую технику (письма Минфина России от 31 января 2020 г. N 03-01-15/6138; от 5 февраля 2020 г. N 03-01-15/7246).