ВОПРОС
Мы хотим открывать ИП и будем брать в субаренду нежилое помещение и сдавать его в аренду. Попадаем ли мы под патент или нет?
ОТВЕТ
Патентная система налогообложения не может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в субаренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, не принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Таким образом, ИП, сдающий в субаренду нежилое помещение, не может применять патентную систему налогообложения.
ОБОСНОВАНИЕ
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ применение патентной системы налогообложения допускается в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. В отношении деятельности по сдаче в субаренду ПСН не применяется, поскольку имущество на праве собственности индивидуальному предпринимателю не принадлежит (Письмо Минфина России от 18.01.2013 N 03-11-11/8).
Поэтому доходы от сдачи в субаренду нежилого помещения облагаются налогами в рамках иного режима налогообложения (общего режима налогообложения или упрощенной системы налогообложения).