Может ли ИП объединить площадь нескольких помещений в одном здании для подачи заявления на получение патента?

ВОПРОС

У индивидуального предпринимателя есть собственность: 4 нежилых помещения в одном здании (сдаются в аренду). Правоустанавливающие документы есть на каждое помещение в отдельности. ИП хочет перейти на ПСНО по данному виду деятельности. Можно ли при подаче заявления на ПСНО указать один адрес и сложить площадь четырех помещений, затем оплатить патент в целом по всей площади? Или необходимо указывать в заявлении каждое помещение отдельно и оплачивать отдельно по каждому помещению? При втором варианте стоимость патента выше.

ОТВЕТ

Объединить 4 помещения и заявить их как один объект налогообложения при применении ПСН нельзя, даже если договор аренды будет заключен один на все помещения.

ОБОСНОВАНИЕ

Законом Санкт-Петербурга от 30.10.2013 N 551-98   "О введении на территории Санкт-Петербурга патентной системы налогообложения" по виду предпринимательской деятельности "Сдача в аренду(наем) нежилых помещений или земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности" размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен на один обособленный объект, то есть  на каждое помещение.

Минфин России в письме от 28 июня 2019 г. N 03-11-11/47414 указал, что количество объектов собственного нежилого недвижимого имущества, сдаваемых в аренду (внаем), в целях определения  потенциально возможного дохода (ПВД) следует определять с учетом  постановления Конституционного Суда Российской Федерации. от 06.06.2019 N 22-П.

В указанном Постановлении по конкретному делу КС РФ  установил, что положения   подпункта 3 пункта 8 статьи 346.43, статьи 346.47 и пункта 1 статьи 346.48 НК РФ по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования  предполагают необходимость использования для этой цели таких характеристик обособленных объектов (площадей), которые реально влияют на возможный экономический результат от сдачи их в аренду (наем) и не подразумевают определения количества обособленных объектов (площадей) исключительно исходя из количества договоров аренды (найма), заключенных налогоплательщиком, без учета площади сдаваемых в аренду (наем) помещений.

Следовательно, ПВД определяется на основании площади каждого помещения отдельно, даже если на помещение заключено несколько договоров аренды.

Автор ответа:

Л.М. Золина,

консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению

Возможно, вам будут интересны эти темы:

Зачем нужен сертификат СТ-1?

20
17.09.2019

При вывозе товаров с таможенной территории Евразийского экономического союза сертификат о происхождении товара необходимо оформить в случае...

Кто обязан перечислять пособия на карты "Мир"

17104.09.2019

В КонсультантПлюс представлены материалы по перечислению пособий на карту «Мир».

- 68702
Приказ Минстроя России от 05.06.2019 N 326/пр "Об утверждении Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства" (Зарегистрировано в...

Установлен порядок расчета индексов изменения сметной стоимости строительства
Российское законодательство
-
Приказ Ространснадзора от 09.07.2019 N ВБ-575фс "Об утверждении Перечня должностей федеральной государственной гражданской службы в территориальных о...

Утвержден Перечень должностей федеральной государственной гражданской службы в территориальных органах Федеральной службы по надзору в сфере транспорта, по которым предусматриваетс...
ИБ РоссийскоеЗаконодательство
наверх
Обратная связь.