ВОПРОС
Можно ли и каким образом перевести имущество (квартира для сдачи в аренду) со счета 03 - доходные вложения в материальные ценности - на счет товаров 41 для дальнейшей продажи?
ОТВЕТ
Отметим сразу, что этот вопрос является спорным.
Запрета на перевод ОС, введенных в эксплуатацию и учтенных на 01 и 03 счете, не установлено. Но такой перевод может привести к спорам с налоговыми органами.
В случае перевода на основании решения руководителя (приказ, распоряжение) следует оформить документ, подтверждающий факт перевода актива из состава ОС в состав товара.
ОБОСНОВАНИЕ
Контролирующие органы указывают, что перевести основное средство в товары нельзя, поскольку это не предусмотрено законодательством по бухгалтерскому учету. Следовательно, если изначально вы приобретали имущество не для перепродажи и приняли его на учет как основное средство, оно остается таковым вплоть до момента выбытия (списания), в том числе путем продажи (Письмо Минфина России от 02.03.2010 N 03-05-05-01/04).
Судебная практика по данному вопросу немногочисленна и противоречива.
Одни судьи соглашаются с мнением Минфина России. Они указывают, что временное неиспользование основного средства по прямому назначению и намерение его реализовать не являются основаниями для его перевода в категорию товаров (Постановление ФАС Поволжского округа от 13.11.2012 N А49-2601/2012 (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 11.01.2013 N ВАС-17754/12)).
Другие суды занимают противоположную позицию. Они считают, что имущество, которое организация перестает использовать в своей деятельности, не соответствует признакам основного средства. Поэтому его можно исключить из состава основных средств и учитывать как товар для перепродажи (Постановления ФАС Поволжского округа от 27.01.2009 N А65-9168/2008, ФАС Центрального округа от 04.07.2008 N А48-3994/07-14).
На наш взгляд, позиция Минфина России и поддерживающих его судов является более обоснованной. Противоположный же подход, скорее всего, приведет к конфликту с налоговыми органами и доначислению налога на имущество. А судьи могут их в этом поддержать.
Перевод основного средства в товар можно оформить приказом или распоряжением руководителя организации, где указывается причина изменения назначения актива. На основании приказа составляется акт об изменении назначения или о переквалификации объекта (например, акт о переводе объекта из ОС в состав товара).
Унифицированная форма документа не утверждена. Поэтому организация вправе составить акт в произвольной форме с соблюдением обязательных реквизитов (п. 2 ст. 9 Закона № 402-ФЗ).