ВОПРОС
Как действовать дольщику в ситуации, когда суд кассационной инстанции отменил банкротство застройщика. Теперь компания-застройщик не считается банкротом, несмотря на то, что в апреле арбитражный суд вынес решение о признании ее банкротом и открыл конкурсное производство, дольщики направили конкурсному управляющему заявления о включении в реестр. Но на днях решение о банкротстве отменено.
Обращаться к застройщику с претензией, а затем обращаться в суд с требованием завершить строительство объекта и об уплате неустойки?
ОТВЕТ
В ситуации, когда суд кассационной инстанции отменил банкротство застройщика, дольщик вправе обращаться к застройщику с претензией об уплате неустойки. Обязанность застройщика завершить строительство объекта предусмотрена договором долевого участия в строительстве.
ОБОСНОВАНИЕ
Специальная правовая регламентация прекращения производства по делу о банкротстве представлена в ст. 57 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон N 127-ФЗ).
Непосредственно перечисленные в п. 1 ст. 57 Закона N 127-ФЗ основания можно условно разделить на:
- основания, связанные с восстановлением платежеспособности должника в результате оздоровительных процедур (абз. 2 и 3 п. 1 ст. 57 Закона N 127-ФЗ);
- основания, связанные с удовлетворением требований кредиторов или отказом кредиторов от заявленных требований, с достижением соглашения между кредиторами и должником о новом порядке погашения долга, что оформляется мировым соглашением (абз. 4, 6 и 7 п. 1 ст. 57 Закона N 127-ФЗ);
- основания, связанные с признанием необоснованными требований заявителя-кредитора или связанные с отсутствием денежных средств для финансирования процедуры банкротства (абз. 5 и 8 Закона N 127-ФЗ).
Восстановление платежеспособности должника в результате финансового оздоровления или внешнего управления, заключение мирового соглашения как основания для прекращения встречаются реже, что можно объяснить в том числе нечастым использованием самих этих процедур.
Наиболее распространенными на практике из перечисленных являются основания, связанные с отсутствием денежных средств для финансирования процедуры, а также с удовлетворением требований кредиторов.
Правовыми последствиями прекращения банкротства, в том числе застройщика, в результате которого не следует ликвидация юридического лица, является прекращение действия всех ограничений. Исходя из этого, происходит восстановление соответствующих договорных обязательств.
Так, в пункте 53 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что с даты введения первой процедуры банкротства и далее в ходе любой процедуры банкротства требования должника, его участников и кредиторов о возмещении убытков, причиненных должнику - юридическому лицу его органами (пункт 3 статьи 53 ГК РФ, статья 44 Закона об ООО и т.д.), могут быть предъявлены и рассмотрены только в рамках дела о банкротстве. После завершения конкурсного производства либо прекращения производства по делу о банкротстве требования о возмещении упомянутых убытков, если они не были предъявлены и рассмотрены в рамках дела о банкротстве, могут быть заявлены в общеисковом порядке в пределах оставшегося срока исковой давности.