Главная > Аскон-Навигатор > Вопрос-Ответ > Покупка имущества с аукционов по банкротству: квартира с обременением ипотекой

2329 PDF

Покупка имущества с аукционов по банкротству: квартира с обременением ипотекой


автор ответа,

Вопрос

При покупке недвижимости на аукционе по банкротству: что происходит с обременением-ипотекой в силу закона. Она переходит на покупателя или остается на банкроте?


Ответ

Удовлетворение требования залогодержателя осуществляется за счет заложенного имущества. Если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, залогодержатель получает право на предмет залога. . В момент продажи заложенного имущества для удовлетворения требований залогодержателя залог прекращается.

Иными словами, покупатель торгов, проводимых с целью удовлетворения требований залогодержателей, получает недвижимость без обременений.  


Обоснование

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.03.2016) несостоятельность (банкротство) - это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.

Статья 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Таким образом, покупатель торгов, проводимых с целью удовлетворения требований залогодержателей, получает недвижимость без обременений.


лексина

На вопрос отвечала:
Виктория Александровна Лексина, 
консультант ИПЦ «Консультант+Аскон»

%custom getevent(1899)%

#Бухгалтер #Юрист #Кадровик #Бюджетник #Юрист

PDF Написать редактору

Возможно, вам будут интересны эти темы:

Кто в данный момент оплачивает больничный лист по коду 03-карантин: работодатель или ФСС?

31
26.10.2020

В данный момент больничный лист по коду 03-карантин оплачивает...

Суперновшество для юристов - Супермассив судебной практики

2061 08.09.2020

В системе КонсультантПлюс появилось новшество Супермассив для юристов.

Постановление Правительства РФ от 22.10.2020 N 1722 "О размещении и актуализации на официальных сайтах органов государственной власти, осуществляющих государственный...

С 1 ноября 2020 года вступает в силу порядок размещения на официальных сайтах госорганов, осуществляющих госконтроль (надзор), предоставление лицензий и иных разрешений, аккредитацию, перечней нормативных правовых...
Российское законодательство
Постановление Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711 "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельного...

Скорректированы правила выплаты возмещения Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства
Российское законодательство

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей

Выбрать рассылки