Вопрос
Наша организация является собственником здания. На здании размещены кондиционеры и воздуховоды. Комитетом по градостроительству и архитектуре выставлено предписание о демонтаже кондиционеров и воздуховодов. Мы заключили договор на фасадные работы на здании по демонтажу кондиционеров. И отдельный договор на работы по восстановление кирпичной кладки отдельных мест фасада после демонтажа кондиционеров. Вопрос: как нам квалифицировать произведенные работы: в качестве работ по ремонту здания или в качестве модернизации (реконструкции)?
Ответ
В рассматриваемой ситуации у вас не улучшаются характеристики здания. Цель произведенных работ – исключительно продолжение эксплуатации объекта, без улучшения его характеристик.
В связи с этим работы классифицируются как капитальный ремонт. При этом нужно все документы оформить как капитальный ремонт, составить дефектные ведомости, в которых зафиксировать, что на здании имеются кондиционеры и воздуховоды, препятствующие нормальной эксплуатации здания. В оформленных документах целесообразно применять такие слова, как “капитальный ремонт”, “замена”, “восстановление”, “демонтаж с целью капитального ремонта”.
Обоснование
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции и модернизации
Капитальный ремонт, как и текущий, проводят для того, чтобы ОС можно было продолжать эксплуатировать. При ремонте устраняют неисправности, заменяют изношенные детали (Письма Минфина от 17.10.2017 N 03-03-РЗ/67741, Минстроя от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
Примеры ремонта:
- замена в здании изношенных или поврежденных окон, лифтов, систем водоснабжения;
- замена изношенных или поврежденных деталей автомобиля;
- замена в компьютере неисправных материнской платы или процессора.
Модернизацию, реконструкцию или дооборудование проводят, чтобы изменить назначение ОС или улучшить его характеристики (п. 27 ПБУ 6/01, Письмо Минфина от 22.03.2017 N 03-03-06/1/16312).
Примеры модернизации, реконструкции и дооборудования:
- установка систем вентиляции, сигнализации, видеонаблюдения в здании, где их раньше не было;
- переоборудование производственного помещения в офис;
- установка на грузовой автомобиль крана-манипулятора.
Затраты на любой ремонт учитывают в текущих расходах (п. 1 ст. 260 НК РФ). Затраты на реконструкцию и модернизацию включают в стоимость ОС (п. 2 ст. 257 НК РФ). То, что у вас именно ремонт, а не реконструкция или модернизация, подтверждает дефектная ведомость.