Главная > Аскон-Навигатор > Вопрос-Ответ > Как действовать арендодателям, когда арендаторы просят арендных каникул в связи...

193 Горячая тема PDF

Как действовать арендодателям, когда арендаторы просят арендных каникул в связи с коронавирусом?


автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

ВОПРОС

Арендодатель - ООО. Арендаторы просят у нас арендные каникулы, ссылаются на форс-мажор в связи с вынужденными выходными днями. Признан ли Торгово-промышленной палатой форс-мажор на территории СПб? Есть ли какие-то дополнительные документы, регламентирующие данный вопрос? Дополнительный вопрос: наше здание стоит на земле Комитета по имуществу СПб (мы платим за него аренду). Можем ли мы сами просить арендных каникул или отсрочки?

ОТВЕТ

Однозначного ответа о том, признаются ли вынужденные выходные дни и ограничительные меры в связи с пандемией коронавируса, форс-мажором нет. Ответ зависит от конкретных обстоятельств по заключенному договору, предназначения сдаваемых в аренду помещений и совокупности иных обстоятельств.

Торгово-промышленная палата РФ проинформировала о том, что с 26 марта 2020 года начата работа (ТПП субъектов РФ) по выдаче Заключений об обстоятельствах непреодолимой силы по договорам, заключаемым между российскими субъектами предпринимательской деятельности, и связанных с такой выдачей консультаций, на бесплатной основе. Указанная работа проводится для всех организационно-правовых форм организаций и предпринимателей. Заинтересованный предприниматель может также обратиться с вопросом на специально созданную горячую линию ТПП РФ.  По внутрироссийским договорам необходимо обращаться в региональные отделения ТПП РФ.

На сайте ТПП РФ также приведен ряд ответов специалистов ТПП по некоторым ситуациям, которые могут быть либо не могут быть признаны форс-мажором по внутрироссийским и внешнеэкономическим договорам из-за введенных ограничений. Касательно отношений по аренде на сайте ТПП РФ сказано следующее: «Скорее всего, введенные ограничения будут признаны в качестве обстоятельства форс-мажора и повлиять на решение вопроса об ответственности по договору. Однако никакого автоматического прекращения договоров аренды это не повлечет. В данном случае арендатор на основании положений договора аренды или Гражданского кодекса РФ вправе будет предъявить арендодателю требование об изменении условий договора, например, об уменьшении арендных платежей или об их отсрочке (рассрочке) на период действия ограничения, либо требование о расторжении договора».

В Санкт-Петербурге предусмотрена возможность субъектов малого и среднего предпринимательства запросить отсрочку уплаты арендной платы за второй и/или третий кварталы 2020 года по договорам аренды земельных участков, если земельные участки используются для осуществления следующих видов деятельности: деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, общественное питание, деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма.

ОБОСНОВАНИЕ

В соответствии с Информацией Минэкономразвития России "Услуги по выдаче сертификатов о форс-мажорных обстоятельствах стали бесплатными для бизнеса" услуги по выдаче сертификатов о форс-мажорных обстоятельствах стали бесплатными для всех форм организации и предприятий с 26 марта 2020 г. Торгово-промышленная палата России и региональные подразделения начинают осуществлять выдачу сертификатов о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы) в соответствии с условиями внешнеторговых сделок и международных договоров на бесплатной основе.

Также в Письме ТПП РФ от 26.03.2020 N ПР/0316 «Об организации торгово-промышленными палатами субъектов РФ работы по выдаче Заключений по обстоятельствам непреодолимой силы, по договорам заключаемым между российскими субъектами предпринимательской деятельности» сказано, что в связи с объявленной Всемирной организацией здравоохранения пандемией из-за вспышки новой коронавирусной инфекции COVID-2019 и введением нормативными правовыми актами органов государственной власти запретительных и ограничительных мер, ТПП РФ принято решение об организации торгово-промышленными палатами субъектов РФ с 26 марта 2020 года работы по выдаче Заключений об обстоятельствах непреодолимой силы по договорам, заключаемым между российскими субъектами предпринимательской деятельности, и связанных с такой выдачей консультаций, на бесплатной основе. Указанная работа проводится для всех организационно-правовых форм организаций и предпринимателей.

Сообщаю, что, начиная с 26 марта 2020 года, ТПП России осуществляет выдачу Сертификатов о форс-мажоре в соответствии с условиями внешнеторговых сделок и международных договоров также на бесплатной основе.

Также субъекты малого и среднего предпринимательства могут заключить допсоглашения, предусматривающие отсрочку уплаты арендных платежей, к договорам аренды госимущества (федерального), заключенным в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 N 645.

В Санкт-Петербурге Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 03.04.2020 N 60-п "О предоставлении отсрочки по уплате платежей по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов" установлена обязанность Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при обращении до 31.12.2020 с соответствующим заявлением арендатора (хозяйствующего субъекта), относящегося к субъектам малого и среднего предпринимательства, обеспечить заключение дополнительного соглашения с указанным арендатором (хозяйствующим субъектом), предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта) за второй и/или третий кварталы 2020 года (апрель-сентябрь 2020 года в случае помесячной оплаты) по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, и ее уплату по выбору арендатора (хозяйствующего субъекта) как единовременно при внесении очередного платежа в 2020 году, так и путем перечисления суммы долга в течение срока действия договора, но не позднее 31.12.2021 равными долями в каждый платежный период. При этом земельные участки, объекты нежилого фонда, нестационарные торговые объекты должны использоваться субъектом малого и среднего предпринимательства для осуществления следующих видов деятельности: деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, общественное питание, деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма.

#Юрист #Бизнес vs Коронавирус

PDF Написать редактору

Возможно, вам будут интересны эти темы:

Можно ли тратить денежные средства уставного капитала безвозвратно в первый год работы ООО?

19
21.01.2021

Вывод о допустимости расходования денежных средств, внесенных в качестве...

Готовимся к 2021 году: самые важные изменения

318 12.01.2021

Мы подготовили список самых полезных материалов для каждого из специалистов.

Постановление Верховного Суда РФ от 04.12.2020 N 31-АД20-5

Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 7 ст. 5.27 КоАП РФ за нарушение трудового законодательства. Решение: Требование удовлетворено частично, действия правонарушителя...
Решения высших судов
Статья: Комментарий к Письму Министерства труда и социальной защиты РФ от 15.10.2020 N 15-2/ООГ-3040 Нужен ли инструктаж для работников, вернувшихся в офис после "удаленки"?...

Министерство труда и социальной защиты РФ в Письме от 15.10.2020 N 15-2/ООГ-3040 рассмотрело вопрос, нужно ли проводить инструктаж для сотрудников организации, вернувшихся в офис после режима дистанционной работы, и дало...
Бухгалтерская пресса и книги

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей

Выбрать рассылки